Společně se podíváme na Váš dům.

Jakákoliv zásadnější změna v nakládání s činžovním domem je složité rozhodnutí, nerodí se ze dne na den a vyžaduje důkladnou přípravu. Ať už chcete pohnout s činžovním domem jakkoliv, každá situace má řešení. Vás a Vaši nemovitost ale musíme nejdřív poznat.

Zajímat nás bude Váš pohled, budoucnost domu i konkrétní údaje, např. užitná plocha domu, stav, struktura vlastnictví, poslední provedená rekonstrukce, počet a dispozice bytů, jejich obsazenost, apod. Proč? Abychom mohli celý projekt propočítat a připravit kalkulaci se ziskem, za kterým si budeme stát. Musíme správně a racionálně nastavit nájemní nebo prodejní cenu úměrnou k tržní ceně v místě nemovitosti a aktuální situaci na trhu, posoudit rozsah rekonstrukce a její finanční náročnost a samozřejmě zohlednit Vaše představy.

Vše pečlivě naplánujeme.

Na základě Vašich požadavků připravíme vizi pro činžovní dům – návrh, jak optimálně nakládat s domem do budoucna, a postup, jak toho dosáhnout. Definujeme rozsah rekonstrukce domu i bytových jednotek včetně standardů, předpokládanou finanční náročnost a harmonogram. Připravíme seznam doporučených dodavatelů, architektů, projektantů, stavebního dozoru a dalších. Nastavíme cenovou politiku prodejů nebo pronájmů a další postup u současných nájmů. Prověříme i různé varianty financování a vysvětlíme právní rámec spolupráce s ostatními subjekty (dodavatelé, nájemníci, banky aj.).

ROZPOČET

Nastavíme rozpočet celého projektu, který střízlivě zahrne věškeré výdaje spojené s realizací projektu. Rozpočet si vždy schvalují obě strany, protože před klientem nic neskrýváme.

VIZUALIZACE

Připravíme vizualizace, které dají jasný obraz společné vizi. Grafické zpracování je důležitou součastí celého procesu a my spolupracujeme s mistry v oboru.

HARMONOGRAM

Časový plán bude vytvořen na základě zkušeností, vycházejících z již realizovaných projektů. Snažíme se o co maximální soulad dodavatelů a rekonstrukce samotné.

ADMINISTRATIVA

S každou rekonstrukcí je spojeno mnoho listů papíru, nekonečná emailová komunikace a nespočet razítek podivných tvarů. Jelikož se setkáváme s úředním šimlem každý den, vezmeme i tuto starost na svá bedra.

Pustíme se do toho.

Vyřídíme stavební povolení nebo územní rozhodnutí a postaráme se o organizaci výběrového řízení na dodavatele stavby. Veškeré práce probíhají podle projektové dokumentace. Fáze rekonstrukce obvykle zahrnují obě fasády, společné prostory, střešní krytinu, výtah, páteřní sítě, kotel, střešní prostory a případně realizaci půdní vestavby. Po celou dobu na průběh prací, harmonogram, kvalitu a návaznosti dohlíží stavební dozor. Smluvně zajistíme vztahy s třetími subjekty, podle Vašeho rozhodnutí vyjednáme adekvátní model financování. Vše probíhá podle předem stanoveného plánu a plně respektujeme Vaše přání.  

PODLE PLÁNU

Pracujeme na základě předem schváleného plánu. Držíme se rozpočtu, harmonogramu a hlavně s Vámi vždy komunikujeme.

PODLE ZÁKONA

Celý proces probíhá pod dohledem perfektní advokátní kanceláře, která je naším dlouholetým partnerem.

PODLE POSTUPU

Stavbám rozumíme a víme, že špatně odvedená práce se dříve nebo později ukáže. My za naši práci dokážeme dát ruku do ohně.

PODLE VÁS

Neustále jsou Vám k ruce naši odborníci. Nečekejte žádné automatické linky, ani pokaždé jinou tvář. Je to Váš činžovní dům a našim úkolem je vyjít Vám všemožně vstříc.

Teď je čas si to začít užívat.

Projekt je hotový a dům má novou podobou. Ať už byl Váš záměr investiční nebo bylo cílem zvelebit majetek, teď je čas začít naplňovat dohodnutou strategii. O prodej nebo pronájem bytů se postará partnerská realitní kancelář, dostatek zájemců přivede správná inzerce, dobrý marketing a internetové stránky projektu, nájemní či kupní smlouvy zajistí advokátní kancelář. Činžovní dům začíná poskytovat finanční jistotu i radost. Máte nemovitost, která nabízí mnoho možností. Konkrétní realizované projekty najdete zde.